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不動産売却に関するよくあるご質問をご紹介

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よくある質問

ご相談者様から不動産売却にあたってよくあるご質問をご紹介

Q&A

ご売却の質問や、購入される方がどのようなことを疑問に思っておられるのかご紹介します

これまで京都市内の不動産売却のご相談を承るなかで、お客様から多くお問い合わせいただいたご質問に一問一答形式でお答えしております。ご売却手続きの大まかな流れや必要書類、必要経費、時期など、不動産売却のご不安を少しでも取り除くことができましたら幸いです。

相続に関連したご相談や、住み替えの際の手続きの進め方など、悩まれることの多いポイントについてもわかりやすくご紹介しております。Q&Aコーナーに無いようなご相談ももちろん、京都市不動産売却のプロである私たちが、お一人お一人に合わせたプランのご提案をさせて頂きます。


売却について

物件を見て欲しいけど家が散らかっています。
普段は仕事などで忙しいので片づける時間がありません。
お査定させて頂くうえで、ご自宅をお片付け頂く必要はありません。あくまでも「不動産」の査定を行いますので、家具類などそのままで大丈夫です。査定時に大事な部分に家具などがある場合は少しの移動をお願いすることがあります。
査定に来てもらうときに用意しておくべきものはありますか?
査定時にご用意頂けると助かるものは、①権利証②新築時の書類(間取図など)③リフォームの内容が分かる書類などです。
いずれも必ず、というものではありませんが、ご用意頂けましたら確認事項が少なくなりますので、査定時間の短縮につながります。
家に住みながら売却することは可能でしょうか?
はい、お住まいされながらのご売却は可能です。
ほとんどのお客様が家に住みながら売却活動を進めておられますのでご安心ください。
ただし内見の際には、スケジュールの調整などのご協力をお願いすることになりますので、予めご了承ください。
物件をすぐに現金化したいのですがどうすればいいですか?
不動産をできるだけ早く売りたい方は、不動産買取サービスをご利用下さい。
一般の不動産市場で購入希望者を見つけるのではなく、弊社が直接買い取る売却方法になります。
弊社が買い取りさせて頂くので、仲介手数料は発生しません。
不動産の売却をご近所に知られたくないのですが大丈夫でしょうか?
弊社は様々なネットワークでの売却活動も行っておりますので、お客様からのご要望がございましたら、チラシや新聞折り込み、近隣へのポスティングなどの広告を行わずに、既存のお客様を中心にご紹介させて頂いたり、別の近しい物件の問い合わせのお客様を紹介させて頂くことも可能です。
また、不動産買取制度は査定のみで一般の方の現地見学もありませんので方法の一つです。
近所に知られたくない方やローンにお困りの方なども柔軟に対応いたしますので、ご希望を何なりとお申し付けください。
売却金はいつ受け取れますか?
売買契約締結時に手付金として、契約額の5%~10%程度をお受け取り頂き、物件引き渡し時に残額が支払われます。
買主様が住宅ローンをご利用される場合で1~2ケ月程度、現金のお客様の場合は現金のご準備が出来次第といった具合です。
売却に至らなかった場合でも仲介手数料はかかりますか?
いいえ、一切かかりません。仲介手数料はあくまでも成功報酬で頂戴しております。また、広告費等も一切頂戴しておりません。
万一、ご事情が変わられ販売のご依頼を解除されても費用はかかりませんのでご安心下さい。
住宅売却時の不要品についてどのようにしたらいいですか?
家具や不用品を処分しなくても売却はできます。
しかし、なるべく家具や家財はすべて売り手側が処分して引き渡す事が多い現状です。
お客様によってケースバイケースですので、個別にご相談ください。
不動産買取サービスの場合、動産物の処分は弊社で行います。
売却前にリフォームした方が良いですか?
買い手様の好みの問題、売主様に先行投資が必要である事もありますので一般的にリフォームをするケースは少ないです。
しかしながら、建物の状況次第ではリフォームをして売りに出す方が高条件で売れることや早期の売却が実現することがあります。
現地の査定にて色々なご提案をさせて頂きます。

購入について

買い手様はどのようなことを気にされているのでしょうか?

ご購入からご入居までの期間はどれくらいですか?
(1)物件見学→(2)物件購入決定→(3)住宅ローン事前審査お申込み(1週間程度で書類準備)→(4)不動産売買契約→(5)住宅ローン本審査→(6)銀行との融資契約(金銭消費貸借契約)→(7)ご決済(残代金支払い、鍵渡し)→(8)お引越し住宅ローンご利用のお客様で1~2ケ月程度です。
またご希望に合わせてそれ以下の期間での取引、それ以上の期間での取引が可能な場合もありますので、ご希望をお申しつけ下さいませ。
頭金(自己資金)は必要でしょうか?
現在の銀行の融資制度からみても、必ずしも不動産を購入するのに頭金は必要ありません。ご状況に応じてご用意可能であれば、ご無理のない範囲でご用意くださいませ。
ご購入の流れはどのようになりますか?
(1)物件見学→(2)物件購入決定→(3)住宅ローン事前審査お申込み(1週間程度で書類準備)→(4)不動産売買契約→(5)住宅ローン本審査→(6)銀行との融資契約(金銭消費貸借契約)→(7)ご決済(残代金支払い、鍵渡し)→(8)お引越し住宅ローンご利用のお客様で1~2ケ月程度です。
全ての部分で当店が責任を持ってサポートさせていただきますのでご安心下さいませ。
何軒ほど物件を見れますか?
意外と思われるかもしれませんが、平均しますと5件~8件程度のお客様が多いように感じます。
物件は出会いですので、1件目で購入を決断された方も過去にはいらっしゃいます。ただ物件購入は早ければいい、遅いとダメということありません。
お客様に本当に合った物件がお客様と出会った際に、お客様がご決断出来るだけの情報提供を精一杯させて頂きます!
買い替えを希望の場合は何からしたらいいですか?
お買い替えをうまく進めるコツはずばり状況に応じた正確な予算を決めることです!
まずはご購入条件を絞り、購入希望条件の概算を算出します。その後、ご自宅の査定をさせえて頂き、最高売却予測と最低売却を予測を立てます。次に住宅ローンご希望のお客様のローンシュミレーションを行い、お客様希望に合えばどんどん物件の見学に行きましょう。
マンションか戸建てか迷っています。
特徴の一例を申しますとマンション→自身で管理する部分は室内のみ、管理費・修繕積立金が月々必要。一戸建て→内部も外部を自身で管理、月々に定まった費用はないが、自身で積み立てが必要。
当店ではお客様のご希望や生活スタイルに合ったご提案をさせて頂きます。まだ条件も整っていないので、不動産会社に相談するのは早いのでは?というご遠慮はいりませんので、お気軽に現状をお聞かせ下さい。
注文住宅を希望の場合はどうしたらいいですか?
まずは希望される住宅の大まかな間取りのお打ち合わせをさせて頂きます。
およその条件がつかめましたら、間取りがしっかりと入るような土地をお探しさせていただきます。住宅メーカー、ハウスメーカーで建築を希望されるお客様も同様に、ご希望間取りから土地をお探しさせて頂きます。
中古物件のリフォームがしたいです。
まずは物件毎に当店へご希望のリフォーム内容をお聞かせ下さい。
おおよそのリフォームの概算を算出いたします。ご予算、条件に合いましたらお打ち合わせしながらリフォームを進めていきましょう♪弊社には建築士もおりますのでご安心下さい。
なかなか良い物件が見つからない
一度、二度の見学でご希望の物件が見つかる方もいらっしゃいますが、多くのお客様はそうではありません。ではどうすれば良いかといいますと、そのような物件が出たらすぐに連絡して欲しい。と当店にお申しつけ下さい。実はインターネットに掲載されている物件はそういったお客様のご希望に合わなかった物件が多いのです。新規物件が出ましたら、インターネットに掲載する前にまず物件探しのご依頼を頂いているお客様へ優先的にご紹介しておりますので、良い物件出会えるチャンスが広がりますよ。
物件探しのご条件で迷われている方へ
物件を毎日インターネットで見ているけど条件が合わない。また物件の条件が定まらない。とお客様からお声を頂くことがあります。
物件の条件と一口に言っても、予算、エリア、駅への距離、電車の沿線、広さ、向き、家族構成、お車、ペット、階数などなどの中から全ての条件を満たす物件は正直ほとんどありません。まずはすべての希望条件をご家族皆様で出し合って、「条件が一致する項目が3つ程度」あればそこからお探しになられると良いと思います。そこから一度近い物件を見学されるとどんどん具体的になっていきますよ!
当店の特徴、強みについて
当店の特徴、強みは、京都駅すぐの立地を活かした情報量の豊富さと営業写真全員が国家資格宅地建物取引士の有資格者であること、また、現在の時代に合わせたモニターや、インターネットを活用したお客様への情報提供力です。特に不動産売買に自信があります。
お取り扱い物件の特徴について
1ルームマンションから、一棟収益ビルまで幅広くお取り扱いしております。
当店の得意エリアについて
当店は京都駅すぐの立地で京都中の不動産をお取り扱いしております。特に下京区、中京区、東山区、南区、右京区、伏見区はお任せ下さい!!
日中お忙しいお客様へ
日中ご連絡ができないお客様へはメールの対応はもちろん、夜間のお電話希望も賜っております。
小さい子どもを連れてお店に行ってもいいでしょうか?
【お子様連れでのご来店】
TV付きキッズスペースがありますので小さなお子様連れのお客様もご安心くださいませ!接客室の窓からお子様の様子を常に確認出来るようにしております。
1回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいいでしょうか?
【来店のご所要時間について】
お探しの内容やエリアによってお時間は様々でございます。平均してみますと2時間くらいでしょうか。『今日はあまり時間がないから〇〇時までにして欲しい。』など、ご希望をお聞かせいただきましたら必ずそのお時間迄に終了するようにスケジューリングいたします。
同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫でしょうか?
【複数社の不動産会社でのご依頼について】
物件をインターネットでお探しされていると、弊社を含め色々な不動産会社が物件を掲載しております。それぞれの不動産業者にお問い合わせいただいてももちろん構いませんが、市場に出ている物件のほとんどが弊社でご紹介が可能でございます。窓口を一本化することによってお客様のお手間も少なくなりますので、是非お気軽にお申し付けくださいませ。
電話ではなく、メールで連絡を取りたいと考えています。大丈夫でしょうか?
【メールでのご連絡について】
多様化が進む社会の中、なかなか日中お電話に出られないお客様も多くいらっしゃいます。メールでのご連絡ももちろん可能でございます。
資料請求をすると、どんな資料がもらえるのでしょうか?
【ローンのご相談について】
ローンのご相談はお気軽にお申しつけくださいませ。現在の金利、お客様がどのくらいの借り入れが可能なのか、お客様にとって最も金利優遇を受けられる融資先はどこなのか、お客様に合ったご提案をさせていただきます。  
ローンの相談に乗ってもらえますでしょうか?
【ローンのご相談について】
ローンのご相談はお気軽にお申しつけくださいませ。現在の金利、お客様がどのくらいの借り入れが可能なのか、お客様にとって最も金利優遇を受けられる融資先はどこなのか、お客様に合ったご提案をさせていただきます。
いくらくらいの物件が買えるかわかりませんが、相談に乗ってもらえるのでしょうか?
【ご予算、購入可能な価格について】
はい、もちろんご相談賜ります。現在の各銀行の審査の基準から、お借入れ可能額の算出をいたします。また現在の借り入れ利率の予測から、月々の支払予想の計算をさせていただき、ご予算もご提案させていただきます。
希望条件を伝えたら、物件を探してもらえるのでしょうか?
【ご希望条件について】
不動産のご希望条件はご年齢や住まわれるご家族構成、ペットの飼育、ご予算など千差万別でございます。まずは、「こんな条件無理では?」と思わずに、ご遠慮なくご希望をお申しつけくださいませ!お客様のご希望に近い物件をお探しいたします。
店舗では、どんなサービスが受けられるのでしょうか?
【店舗でのサービスについて】
店舗では、ご購入に関するあらゆるご相談を賜ります。弊社では大型のTVモニターと地図ソフトを活用した、お客様に分かりやすいご提案をさせていただいております!このシステムはお客様にも『物件の位置が地図で表示されていて、位置関係が分かりやすかった。』『県外からの物件探しだったけれど、京都の町をイメージできた』と大変ご好評いただいております。また、住宅ローンシュミレーションなども随時ご提案させていただきます。また、キッズスペースにもTVモニターを設置しておりますので、小さなお子様連れのお客様もご安心してご来店くださいませ。

いかがでしたか?皆様最初は同じようなご不安の中でのスタートかと思います。

今後もQ&A方式でお客様の質問や疑問にお応えしてまいりますので、是非ご売却やご相談の参考になさって下さい。

もちろん、不動産は一つとして同じものがありませんので、物件毎に特性や制限を受ける法律などが変わります。特に京都市は路地奥物件や京町家、他の都市よりも厳しい高さ制限や色彩の制限を設け、街並みを守っており、不動産売却の際に少なからず影響を及ぼします。

お査定は物件毎に分かりやすくご説明させて頂きますのでご安心頂けましたら幸いです。
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